万科1-6月经营服务业务全口径收入288亿，万物云新签约住宅项目207个

8月27日，万科发布2026年半年度报告，上半年实现营业收入701.7亿元，化险攻坚仍处在关键阶段。开发业务按期保质交付2.3万套房屋，销售金额358亿元股票杠杆开户入口，新增和优化产能达155.8亿元；经营服务业务运营质量稳中有进，全口径收入288.5亿元，实现同比增长；10只公开债券通过部分兑付、配套展期的方式完成风险缓释；同时公司持续降本增效，费用支出已连续8个季度下降。业内人士分析，当前万科债务与流动性依然承压，沉重历史包袱带来的业绩压力仍然存在，新班子挑战重重、任务艰巨。董事会换届后多元互补的专业配置，以及管理力量的充实强化，有助于万科在化险关键阶段持续攻坚克难，稳步推进风险缓释与经营优化。

上半年，万科多措并举推进房屋交付，持续提升开发业务产品力。1-6月，万科综合运用多种创新技术，加强工程品质全周期管理，并深入推进“城市兴交付”，以“最后一公里”为切入点，围绕场景、服务、体验、品质维度加强系统化的产品检视与闭环管理，按期保质完成上半年交付计划，并持续提升交付认可度，集中交付期整体收房率近90%，长春、武汉等城市10个项目集中收房率100%。在全力做好交付的基础上，万科从多个维度提升综合住区产品竞争力，更新迭代405项产品技术标准，围绕大盘配套、户型设计、精装景观等维度深挖产品细节，同时持续迭代产品系列，以标准化产品体系提升新项目的均好性，上半年新项目整体首开去化率达60%。

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经营服务业务运营质量稳中有进，营收实现同比增长。万物云上半年收入191.9亿元，住宅服务底盘稳步扩张，新签约住宅项目207个，商企和城市空间综合服务收入同比增长,并运用人工智能技术提升管理效能，推动行政费用率持续下降；响应租购并举，泊寓累计运营管理22万间，出租率94.3%，服务企业客户超7900家，同比增长超25%，保持规模优势的同时持续巩固客户口碑，上半年客户满意度96.5%，续租率进一步提升；商业业务销售额及客流稳健增长，合作品牌超12000家，多个存量项目改造后坪效明显提升；万纬物流全口径收入同比增长6.9%，可租赁仓储面积1053万平方米，其中多块业务实现快速增长，冷链收入同比增长23.6%，物流服务收入同比增长29%。

面向下半年，万科在半年报中表示，将从五方面推进相关工作：优化资产结构与质量，争取实现资源结构逐步调整；以客户需求为导向，持续深化“好房子、好服务、好社区”产品理念，迭代升级“三好”产品体系；积极响应城市更新的政策导向，深耕城市更新业务；探索创新业务模式，逐步构筑差异化竞争优势；依托数字化、科技化手段赋能业务，全方位提升运营质量与经营效率。

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